Личный кабинет:ВходРегистрация
Задать вопрос

Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2013 год

Обзор рынков Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2013 год
15 февраля, 2014 | 20:57
В 2013 году покупать стали больше. Об этом свидетельствуют цифры. Оборот розничной торговли в Петербурге за десять месяцев 2013 года вырос до 766 миллиардов руб., что на 12 % больше, чем за тот же период 2012 г. Специалисты отмечают ускорение темпов роста оборота розничной торговли в сравнении с 2011-2012 г.г..
Удельный вес оборота непродовольственными товарами остался на прежнем уровне - 66 %, то есть спрос на современные форматы торговой недвижимости в северной столице растёт прямо пропорционально увеличению общего оборота розничной торговли.
Индекс потребительских цен за ноябрь 2013 г. по сравнению с октябрём составил больше 100 % (100,7). Рост индекса потребительских цен в период с января по октябрь 2013 года был отмечен на уровне 5,59 %, при этом рост индекса в секторе непродовольственных товаров был на уровне 4 %, что заметно меньше роста оборота розничной торговли.
Основной же тенденцией 2013 года стало замедление ввода новых качественных площадей в торговых центрах С-Петербурга. Из запланированных к вводу 290 тысяч кв. м качественных торговых арендопригодных площадей (далее GLA), по результатам  2013 г. было введено лишь 181 тысяч кв. м., то есть меньше 64 %. Если сравнивать аналогичные показатели  с вводом новых площадей в 2012 г., то замедление составилот 35 %.
К тенденциям рынка можно отнести продолжающуюся децентрализацию предложения торговых площадей: почти все сданные в 2013-м году площади расположены в «спальных» районах  города. Общее предложение качественных торговых площадей в Петербурге по итогам 2013 года  составило 5,2 миллиона  кв. м., из них арендопригодными являются только 3,5 миллиона кв. м.
По итогам года в Санкт-Петербурге было введено 181 тысяч кв. м. GLA торговых площадей. Около 45 % от ранее заявленных к вводу в 2013-м году объектов перенесли срок ввода на 2014 год.
Обеспеченность качественными торговыми площадями на конец 2013 года составляет около 700 кв.м. GLA, что является одним из самых высоких показателей среди городов России и почти в 2 раза превышает уровень Москвы, и приближается к средним для европейских столиц показателям, что говорит о возможно скором насыщении рынка.  
Среди знаковых проектов 2013 года стоит отметить реконцепцию комплекса «Феличита», который принадлежит компании Fort Group в Невском районе Санкт-Петербурга. Новое название комплекса – «Лондон Молл», что неудивительно, так как проект разработало британское архитектурное бюро «ChapmanTaylor». В связи с реконцепцией в комплексе изменились планировки,  оптимизирована схема торговых маршрутови почти полностью изменился список арендаторов.
Компания Fort Group является одним из крупнейших собственников торговых площадей в Петербурге с портфелем в 500 тысяч кв. м GLA. Первое же место по данному показателю занимает компания «Адамант» с портфелем, который превышает700 тысяч кв. м GLA.
Самым крупным торговым проектом, который был введён в 2013 г., стала первая очередь ТРК «Жемчужная плаза» в проекте комплексной застройки «Балтийская жемчужина». «Балтийская жемчужина» - это совместный проект финского строительного концерна SRV и китайской «Шанхайской индустриально-инвестиционной компании». Площадь первой очереди комплекса составила 96 тысяч квадратных метров. За счет второй очереди площадь комплекса увеличится до 140 тысяч квадратных метров.
В соответствии с планами девелоперов, объем ввода торговых площадей в 2014 г. должен превзойти уровень 2013 г. и достигнуть 250 тысяч кв. м. GLA, - это с учётом ввода в эксплуатацию отложенных в предшествующем году проектов. Одним из значимых событий 2014 года станет ввод торгового комплекса «У Красного моста» на набережной р. Мойки, дом 73-79, застройщик «БТК Девелопмент».  Застройщик обязуется полностью реконструировать и вернуть первоначальный вид историческим зданиям XIX—XX века на набережной Мойки. Примечательно, что компания воссоздаст и архитектурные детали, представляющие культурно-историческую ценность - шпиль, фонарь и атриум. Также важным для Санкт-Петербурга в 2014 г. может стать открытие двух аутлет-центров: «Outlet Village Pulkovo» на Пулковском шоссе и «Fashion House Outlet Centre» на Таллинском шоссе.
  Адамант и Fort Group в 2014 г. укрепят свои позиции вводом крупных торговых объектов. Адамант запустит 3-ю очередь ТК «Заневский каскад», а Fort Group планирует ввести ТК «Европолис».
 Основныи тенденции 2013 года: 
1. Завершение модернизации киносети Петербурга: на фоне закрытия   однозальных кинотеатров обновляются мультиплексы первого поколения. Развитие киносетей сопровождается появлением новых игроков рынка: Люксор» («Континент на Бухарестской») и «КиноСити» («ВеликанПарк»). 
2. Но наличием современного кинотеатра-мультиплекса в торговом комплексе уже никого не удивишь. Поэтому хозяева торговых комплексов вынуждены придумывать нестандартные развлекательные проекты с целью привлечь клиентов на свои объекты. Самые яркие примеры – это   открытие зоопарка в торговом комплексе «РИО», ввод в эксплуатацию лучно-арбалетного тира и круглосуточного парка для развлечений «Maza Park» в торгово-развлекательном комплексе  «Континент на Бухарестской». Быстро развивается линия детских развлекательно-образовательных проектов. В среднем уровень вакантных площадей рынку несколько снизился с  8 % на старте года до 7 % к финишу 2013 г. Введение новых площадей было полностью скомпенсировано увеличением оборота розничной торговли. В 2014 г. прогнозируется совершенно другая картина: рост ввода торговых площадей будет сопровождаться с замедлением роста оборота розничной торговли, а это приведет к росту свободных площадей до уровня 8-10 %.
В 2013 году было немного инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге. Из крупных стоит обратить внимание следующие:
1. Сбербанк продал ТК «Фрунзенский» ФХК Империя за 15 миллионов долларов. Общая площадь объекта около 14 тысяч кв. метров. В 2012 г. универмаг "Фрунзенский" перешел под опеку и контроль структур Сбербанка. 
2. Компания Fort Group выкупила у фонда «Prosperity Capital Management» 10 % акций ОАО "Большой Гостиный двор" (далее БГД) и  в дальнейшем планирует увеличивать свою долю. Сейчас наикрупнейшими акционерами являются ООО «Виктория СПб» и её дочерняя структура ООО «Сигма», а также небезизвестный ЗАО «Капитал». Стоимость пакета, приобретённого «Fort Group» примерно 30 миллионов долларов. В будущем компания «Fort Group» готова инвестировать средства в реконструкцию универмага, потому что надеется, что в результате этого произойдет перераспределение долей пропорционально вложенным средствам. Проект реконструкции БГД, который был представлен в конце 2013 г. вызвал бурю негодования среди чиновников и гражданских активистов. Так что дальнейшее будущее БГД предсказать сложно. 
Среди тенденций развития спроса в 2013 г. в С-Петербурге стоит отметить следующие:
Рост и развитие продуктовых сетей. Финская корпорация SOK в конце 2013 г. открыла 17-ый супермаркет своей розничной сети «Prizma» в Санкт-Петербурге.
Компания «БигБокс» объявила о планах построить в С-Петербурге 10 дискаунтеров с общим объемом инвестиций около 400 миллионов долларов. 
Компания «Азбука вкуса» в конце 2013 открыла первый супермаркет по ул. Нахимова, и планирует открыть ещё четыре супермаркета в Санкт-Петербурге в ближайшие годы. 
Структуры, связанные с со-основателем «Пятерочки» Андреем Рогачевым, развивают обширную сеть супермаркетов «Верный». Так, было объявлено о покупке складского терминала в 35 тысяч кв. м. на улице Софийская для нужд сети. На конец года открыто 23 супермаркета «Верный» в Санкт-Петербурге.
Бывший гендиректор торговой сети "Норма" Константин Лебедев развивает новую розничную сеть «STOP-express» в формате, cхожем c «7–Eleven@. В 2013 г. в Санкт-Петербурге открыто 26 магазинов. 
Акционеры сети «Метрика» планируют в 2014 г. вывести на рынок десять гастрономов «Донской». В настоящее время в С-Петербурге уже работают 8 супермаркетов этого бренда.
2. Среди арендаторов площадей в торговых комплексах лучше других развиваются магазины одежды и обуви. Замечено увеличение активности известных иностранных брендов на рынке С-Петербурга:
В конце 2013 года в городе открылись 2 люксовых бутика брендов Giorgio Armani и Prada. При этом Prada выходит на рынок города самостоятельно, а Giorgio Armani под управлением компании «Babochka». 
Также новые бренды появляются в крупных центральных торговых комплексах города – «Галерея» и «Невский центр».
3. Недавно анонсированы проекты новых для Петербурга форматов.
Компания City78 планирует стать девелопером в проекте Росавтодора по строительству «Многофункциональной АЗС» рядом с КАД. На участке площадью 3 га девелопер City78 построит АЗС, станцию техобслуживания, ресторан быстрого питания, магазин и отель. Причём, объём инвестиций в проект составит около 10 миллионов долларов
Компания «С-Фрут Альянс» объявила о планах построить оптовый продуктовый рынок современного формата тоже рядом с КАД. Консультантом проекта выступает французская компания «Rungis», котрая управляет крупнейшим оптовым продуктовым рынком во Франции. Проект займет площадь 150 га, GLA рынка составит 300 тысяч кв. м. Общие инвестиции в проект оцениваются на уровне одного миллиарда долларов. 
Как уже было указано – в 2014 г. в С-Петербурге могут появиться 2 аутлет-центра на Таллинском и Пулковском шоссе.
Заметим, что ставки аренды на качественные торговые площади в городе  в 2013 году не претерпели значительных изменений. Индексация ставок находится в пределах 5 %, а для якорных арендаторов ставки аренды фактически не менялись. С учётом того, что в 2014 году прогнозируется рост свободных площадей, рост ставок в 2014 будет на минимальном уровне, то есть ниже инфляции. Прогнозируется рост примерно 5 %, он связан с увеличением доли более качественного предложения в общей массе торговых площадей - за счёт ввода новых объектов и за счёт проведения реконструкции старых.
 
Комментарии пользователей
Список комментариев пуст

Вы должны быть авторизованы для того, чтобы оставлять комментарии.

Регистрация Авторизация