Личный кабинет:ВходРегистрация
Задать вопрос

Складская недвижимость Москвы. Обзор рынка за II квартал 2015

Обзор рынков Складская недвижимость Москвы. Обзор рынка за II квартал 2015
30 августа, 2015 | 21:47

За второй квартал 2015 г. совокупная доля имеющихся свободных квадратных метров в складских комплексах Москвы и Московской обл. выросла до 11% (сравнение с 10,4% на конец первого квартала). Рост произошёл из-за выхода на рынок некоторых незаполненных ранее складских объектов, в то время как в готовых объектах количество свободных площадей осталось на уровне первого квартала – примерно 10%.Высокое количество свободных складов (около 23%) отмечено на севере Московской области. Это связано, возможно, с исторически маленьким уровнем запросов клиентов на этой территории, а возможно - с выведением на рынок высокого объема незаполненных складских площадей за последние 2 года. До декабря 2015 года эксперты прогнозируют снижение уровня вакантных складских помещений на 9%. Это если сохранится текущая динамика спроса на складские помещения. Во втором квартале 2015 года ввелись в эксплуатацию новые складские площади в Подмосковье общей площадью около 270 тыс. кв. м, что ниже на 29% в сравнении с аналогичными периодами прошлого года. За первое полугодие было введено около 620 тыс. кв. м складов, что несколько ниже показателя в первом полугодии 2014 года. До конца года прогнозируется ввод порядка 400 тыс. кв. м складских площадей, что примерно в 2 раза меньше, чем за такой-же период прошлого года. К концу 2015 года рынок Московской области может пополниться еще 1 млн кв. м складских площадей (это на 34% меньше, чем в 2014 году). Аналитики отрасли ожидают дальнейшее уменьшение объемов ввода складов. Причины: снижение ставок аренды и возросшая стоимость заёмных средств.

Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей.

В Московском регионе, во 2-м квартале 2015 года было сдано в аренду и продано 159 тыс. кв. м складов, что меньше на 16% , чем в 2014 году. По итогам полугодия объем сделок приблизился к  305 тыс.кв. м (для сравнения - 320 тыс. кв. м в этом-же периуде прошлого года. Эксперты отрасли отмечают, что большая часть арендаторов ведёт активные переговоры для пересмотра условий существующего контракта, однако в отношении заключения новых договоров на аренду и покупку, поведение участников рынка как и ранее консервативно. Основными потребителями новых площадей являются торговые операторы, в основной массе продуктовые ритейлеры, производственные и логистические организации, которые ранее были одними из наиболее сложных участников рынка, начиная с 2009 года. Отрадно, что по итогу 2-го квартала уровень арендных ставок по новым договорам стабилизировался и составляет сейчас 4,3 тыс. руб. за кв. м в год, максимальные – 5 тыс. руб. за кв. м в год (это без учета НДС и операционного расхода) за стандартные площади. Уровень арендной ставки, в среднем,  остался неизменным в сравнении с предыдущим кварталом и находится возле уровня 105 долл. за кв. м в год.По прогнозам аналитиков отрасли, объем проданных и арендованных складских помещений в 2015 году будет на 11% меньше, чем в прошлом году (0,85 млн кв. м)Таким образом, в  России рынок складской недвижимости является заложником внешней конъюнктуры, и пока говорить о стабилизации в российской экономике  преждевременно. Поэтому основу будущего предложения в ближайшие 2 года составят проекты «под заказчиков» (built-to-suit).

 

Комментарии пользователей
Список комментариев пуст

Вы должны быть авторизованы для того, чтобы оставлять комментарии.

Регистрация Авторизация