Личный кабинет:ВходРегистрация
Задать вопрос

Обзор коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Обзор рынков Обзор коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
29 февраля, 2012 | 02:04

 

Рынок торговой недвижимости
 
Оборот розничной торговли  в Санкт-Петербурге  постепенно растет (по итогам 11 месяцев  2011 года на 3,1% по сравнению с 2010 годом), преимущественно за счет 
непродовольственных товаров, что приводит и к увеличению спроса на качественную торговую недвижимость. Растут и товарные запасы у ритейлеров, причем как в месячной 
динамике (что объясняется приближением новогодних праздников), так и в сравнении с предыдущим годом. Это свидетельствует о временной стабилизации розничного рынка. В 2011 году на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга произошло несколько  знаковых инвестиционных покупок. Компания  Fort Group купила торговые объекты  компании Макромир, и в финальной стадии находится сделка по покупке ТРЦ  «Galeria»
компанией Morgan Stanley.
 
 
В 2011 г. в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию 11 качественных торговых объектов. Их совокупная арендопригодная 
площадь – 191 тыс. кв.м. Наиболее крупными являются ТРЦ  «ЛЕТО» на Пулковском шоссе, ТРЦ  «Лиговъ», ТК  «Космос». В этом году была проведена 
реконцепция мебельного центра «Грейт»,  вместо которого был открыт  ТРК  «Академ-парк».  Состоялось открытие для посетителей гипермаркета  Prisma, как 
первой очередь ТК «Осиновая роща». Таким образом, общая площадь качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге к концу 2011 года составила 4,8 млн.  кв. м, это свыше 200 объектов
 
 
Совокупная арендопригодная торговая  площадь (GLA) – 3,2 млн. кв.м. Отметим, что запланированное на 2011 год открытие таких  знаковых торговых 
центров, как ТРК «Питерленд»,  ТРЦ  «РИО» и «ДЛТ» перенесено на 2012 год.  На 2012 год запланировано также открытие  ТРК «Континент» на 
Бухаресткой, ТРК «Международный», «У Красного моста». По прогнозам  GVA Sawyer ввод торговой недвижимости в 2012 году превысит показатели 2011 года и составит около 250-270 тыс. кв. Ключевые события на рынке торговой  недвижимости происходили  в секторе слияний и поглощений.  Fort Group
приобрела активы компании «Макромир», в частности под контроль нового собственника перешли «Родео Драйв»,  «Французский бульвар», «Феличита», «Сити Молл», «Фиолент», а также несколько проектов торговых комплексов. Кроме того, фонд Russian Real Estate Fund II приобрел универмаг «Пассаж» на Невском проспекте. 
Наконец, практически завершена сделка по покупке компанией Morgan Stanley торгово-развлекательного центра  «Galeria». Сумма сделки оценивается в $1-1,1 млрд, что 
станет рекордной инвестиционной сделкой на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
 
 
Из новых проектов, заявленных на рынке в 3 кв. 2011 года, следует отметить проект компании «Индустрия Групп» по строительству ТРЦ площадью около 58 тыс. кв.м в Приморском районе (планируемый срок ввода  – 2013 год), а также объявленные Fort Group планы расконсервирования приобретенных проектов «Макромира» (сроки ввода  –
2012-2014 гг.).Продолжается рост интереса к формату аутлет-центров. Несмотря на то, что в Москве еще не открыты  аналогичные заявленные объекты, уже понятен интерес арендаторов к этому формату. В 2011 году участок под аутлет-центр на Пулковском  шоссе приобрела компания Hines. Ранее участок на Таллиннском шоссе приобрела компания  FashionHouse.  Сохраняется интерес и к строительству аутлет-центра в рамках проекта «Уткина Заводь».
 
 
Спрос и финансовые условия
 
Рынок торговой недвижимости в 2011 году «привыкал» к наличию двух суперрегиональных торговых комплексов в центре города, на пл. Восстания. 
Успешность, в первую очередь, ТРЦ Galeria привела к некоторому снижению спроса  в торговые комплексы в других районах города. Следует отметить тенденцию увеличения 
доли детских развлечений в составе ТРК.  Это касается как аттракционов и залов  игровых автоматов (таких как  Crazy Park, Happylon,  Fun City), так и тематических 
образовательных парков.  В частности, в «Гранд Каньоне» вместо развлекательного центра «Лидер» открылся детский «Дивный город». Аналогичный проект «Город мастеров», направленный на детскую аудиторию, планирует компания «Эспро» в составе ТРК «Питерленд». Открытие намечено на 2012 год. Уже работают проекты «ЛабиринтУм» (в МФК «Толстой Сквер») и «УмникУм» в ТРК «Galeria».  Кроме того, ожидается окончание строительства  аквапарка в составе ТРК «Питерленд», заявлен 
аквапарк в составе проекта комплексного освоения территорий «Триумф парк». Отметим экспансию финской сети «Prisma» (продуктовые супер- и гипермаркеты), 
которая на настоящий момент насчитывает 8 магазинов в Санкт-Петербурге и планирует увеличение до 30 магазинов (большая часть и существующих, и 
планируемых  – в составе проектов ХК «Адамант»). Среди знаковых сделок 2011 года, следует отметить приобретение УК «Старт» сети магазинов товаров для дома «Домовой».  
 
На конец 2011 года обеспеченность  населения Санкт-Петербурга качественными торговыми площадями составила 650 кв. м арендопригодной  площади на 1 000 жителей. Отметим, что обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге сопоставима с нормативом минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, который определяется в соответствии с принятыми в 2010 году Правительством РФ Правилами установления данного норматива. Чистое поглощение торговых площадей в  2011 году составило около 210 тыс. кв.м. В результате, средняя по городу заполняемость открытых для посещения торговых комплексов на конец 2011 года 
составила около 94%. Вакантные площади присутствуют только в не самых удачных и небольших  торговых комплексах, расположенных вне транспортных потоков или  имеющих  неудачную планировку. В большинстве давно функционирующих торговых комплексах в центральных частях города и/или около станций метро свободных площадей нет, есть даже лист ожидания. Стоимость аренды помещений в торговых комплексах за 2011 года выросла в среднем на 8-10%. В 2011 году наблюдалась тенденция возвращения от применения смешанной арендной ставки к фиксированным ставкам аренды. Тем не менее, наследием кризиса является широкое применение различных схем 
оплаты. Ежегодная индексация ставок аренды закладывается на уровне 5-10% в год.
 

Источник: http://www.gvasawyer.ru/

Комментарии пользователей
Список комментариев пуст

Вы должны быть авторизованы для того, чтобы оставлять комментарии.

Регистрация Авторизация